MIASTORANK/Rankingi/Dostępność mieszkań
Edycja 2026dane GUS BDL 2024198 miast

Dostępność mieszkań 2026 — ile lat pensji kosztuje mieszkanie

Najłatwiej o mieszkanie ma Polkowice — 50 m² kosztuje tam 3,1 roku mediany wynagrodzenia netto. Na drugim końcu jest Zakopane: 18,2 roku. To jedyny wskaźnik w tym zestawieniu, który łączy cenę z zarobkami LOKALNYMI — droższe miasto nie musi być mniej dostępne, jeśli płaci proporcjonalnie lepiej. Mediana dla 198 miast wynosi 5,75 roku. Rocznik 2024.

#MiastoLat pensji na 50 m²Czego dotyczy cena
1Polkowice3,1 rokuPowiat polkowicki
2Lipno3,3 rokuPowiat lipnowski
3Bartoszyce3,5 rokuPowiat bartoszycki
4Kętrzyn3,8 rokuPowiat kętrzyński
5Zawiercie3,9 rokuPowiat zawierciański
6Głogów4 lataPowiat głogowski
7Zgorzelec4 lataPowiat zgorzelecki
8Żagań4 lataPowiat żagański
9Wschowa4 lataPowiat wschowski
10Wodzisław Śląski4,1 rokuPowiat wodzisławski
11Chełmno4,1 rokuPowiat chełmiński
12Wąbrzeźno4,1 rokuPowiat wąbrzeski
13Braniewo4,1 rokuPowiat braniewski
14Sokółka4,1 rokuPowiat sokólski
15Wałcz4,1 rokuPowiat wałecki
16Bytom4,2 rokuBytom
17Żary4,2 rokuPowiat żarski
18Wałbrzych4,3 rokuWałbrzych
19Nowa Sól4,3 rokuPowiat nowosolski
20Kędzierzyn-Koźle4,3 rokuPowiat kędzierzyńsko-kozielski
21Rawicz4,3 rokuPowiat rawicki
22Inowrocław4,4 rokuPowiat inowrocławski
23Lubin4,4 rokuPowiat lubiński
24Bełchatów4,4 rokuPowiat bełchatowski
25Racibórz4,4 rokuPowiat raciborski
26Kluczbork4,4 rokuPowiat kluczborski
27Hrubieszów4,4 rokuPowiat hrubieszowski
28Szczecinek4,4 rokuPowiat szczecinecki
29Skarżysko-Kamienna4,5 rokuPowiat skarżyski
30Dzierżoniów4,5 rokuPowiat dzierżoniowski
31Świecie4,5 rokuPowiat świecki
32Ruda Śląska4,6 rokuRuda Śląska
33Nysa4,6 rokuPowiat nyski
34Knurów4,6 rokuPowiat gliwicki
35Wągrowiec4,6 rokuPowiat wągrowiecki
36Kościan4,6 rokuPowiat kościański
37Zabrze4,7 rokuZabrze
38Rybnik4,7 rokuRybnik
39Grudziądz4,7 rokuGrudziądz
40Ostrowiec Świętokrzyski4,7 rokuPowiat ostrowiecki
41Piekary Śląskie4,7 rokuPiekary Śląskie
42Świętochłowice4,7 rokuŚwiętochłowice
43Bielawa4,7 rokuPowiat dzierżoniowski
44Lubań4,7 rokuPowiat lubański
45Mikołów4,7 rokuPowiat mikołowski
46Kwidzyn4,7 rokuPowiat kwidzyński
47Złotów4,7 rokuPowiat złotowski
48Sosnowiec4,8 rokuSosnowiec
49Będzin4,8 rokuPowiat będziński
50Kłodzko4,8 rokuPowiat kłodzki
51Nowa Ruda4,8 rokuPowiat kłodzki
52Łaziska Górne4,8 rokuPowiat mikołowski
53Pisz4,8 rokuPowiat piski
54Jasło4,8 rokuPowiat jasielski
55Jaworzno4,9 rokuJaworzno
56Mysłowice4,9 rokuMysłowice
57Tarnowskie Góry4,9 rokuPowiat tarnogórski
58Starachowice4,9 rokuPowiat starachowicki
59Nakło n. Notecią4,9 rokuPowiat nakielski
60Dąbrowa Górnicza5 latDąbrowa Górnicza
61Łęczyca5 latPowiat łęczycki
62Malbork5 latPowiat malborski
63Gniezno5,1 rokuPowiat gnieźnieński
64Szczytno5,1 rokuPowiat szczycieński
65Olecko5,1 rokuPowiat olecki
66Świdnica5,2 rokuPowiat świdnicki
67Sanok5,2 rokuPowiat sanocki
68Tarnobrzeg5,2 rokuTarnobrzeg
69Sierpc5,2 rokuPowiat sierpecki
70Konin5,3 rokuKonin
71Żory5,3 rokuŻory
72Brzeg5,3 rokuPowiat brzeski
73Hajnówka5,3 rokuPowiat hajnowski
74Krasnystaw5,3 rokuPowiat krasnostawski
75Koło5,3 rokuPowiat kolski
76Szamotuły5,3 rokuPowiat szamotulski
77Końskie5,3 rokuPowiat konecki
78Siemianowice Śl.5,4 rokuSiemianowice Śl.
79Kraśnik5,4 rokuPowiat kraśnicki
80Chrzanów5,4 rokuPowiat chrzanowski
81Pszczyna5,4 rokuPowiat pszczyński
82Iława5,4 rokuPowiat iławski
83Turek5,4 rokuPowiat turecki
84Włocławek5,5 rokuWłocławek
85Kutno5,5 rokuPowiat kutnowski
86Brodnica5,5 rokuPowiat brodnicki
87Ostróda5,5 rokuPowiat ostródzki
88Dębica5,5 rokuPowiat dębicki
89Gliwice5,6 rokuGliwice
90Chorzów5,6 rokuChorzów
91Legnica5,6 rokuLegnica
92Ostrów Wlkp.5,6 rokuPowiat ostrowski
93Przemyśl5,6 rokuPrzemyśl
94Świebodzin5,6 rokuPowiat świebodziński
95Chojnice5,6 rokuPowiat chojnicki
96Zduńska Wola5,7 rokuPowiat zduńskowolski
97Olkusz5,7 rokuPowiat olkuski
98Jarocin5,7 rokuPowiat jarociński
99Oborniki5,7 rokuPowiat obornicki
100Piła5,8 rokuPowiat pilski
101Piotrków Tryb.5,8 rokuPiotrków Tryb.
102Chełm5,8 rokuChełm
103Ostrów Mazowiecka5,8 rokuPowiat ostrowski
104Oświęcim5,8 rokuPowiat oświęcimski
105Zgierz5,8 rokuPowiat zgierski
106Opoczno5,8 rokuPowiat opoczyński
107Jędrzejów5,8 rokuPowiat jędrzejowski
108Tarnów5,9 rokuTarnów
109Sieradz5,9 rokuPowiat sieradzki
110Jarosław5,9 rokuPowiat jarosławski
111Śrem5,9 rokuPowiat śremski
112Krotoszyn5,9 rokuPowiat krotoszyński
113Chodzież5,9 rokuPowiat chodzieski
114Stargard6 latPowiat stargardzki
115Mrągowo6 latPowiat mrągowski
116Środa Wlkp.6 latPowiat średzki
117Wolsztyn6 latPowiat wolsztyński
118Krosno6,1 rokuKrosno
119Pabianice6,1 rokuPowiat pabianicki
120Września6,1 rokuPowiat wrzesiński
121Jelenia Góra6,2 rokuJelenia Góra
122Leszno6,2 rokuLeszno
123Biała Podlaska6,2 rokuBiała Podlaska
124Mielec6,2 rokuPowiat mielecki
125Bolesławiec6,2 rokuPowiat bolesławiecki
126Oleśnica6,2 rokuPowiat oleśnicki
127Częstochowa6,3 rokuCzęstochowa
128Słupsk6,3 rokuSłupsk
129Stalowa Wola6,3 rokuPowiat stalowowolski
130Ostrołęka6,3 rokuOstrołęka
131Gorlice6,3 rokuPowiat gorlicki
132Cieszyn6,3 rokuPowiat cieszyński
133Wieluń6,3 rokuPowiat wieluński
134Katowice6,4 rokuKatowice
135Radom6,4 rokuRadom
136Ełk6,4 rokuPowiat ełcki
137Płońsk6,4 rokuPowiat płoński
138Tychy6,5 rokuTychy
139Suwałki6,5 rokuSuwałki
140Zamość6,5 rokuZamość
141Tomaszów Maz.6,5 rokuPowiat tomaszowski
142Puławy6,5 rokuPowiat puławski
143Gorzów Wlkp.6,6 rokuGorzów Wlkp.
144Koszalin6,6 rokuKoszalin
145Tczew6,6 rokuPowiat tczewski
146Zambrów6,6 rokuPowiat zambrowski
147Łuków6,6 rokuPowiat łukowski
148Elbląg6,7 rokuElbląg
149Kępno6,7 rokuPowiat kępiński
150Płock6,8 rokuPłock
151Biłgoraj6,8 rokuPowiat biłgorajski
152Bydgoszcz6,9 rokuBydgoszcz
153Skierniewice6,9 rokuSkierniewice
154Kalisz7 latKalisz
155Nowy Sącz7 latNowy Sącz
156Rawa Mazowiecka7 latPowiat rawski
157Świdnik7,1 rokuPowiat świdnicki
158Żyrardów7,1 rokuPowiat żyrardowski
159Grójec7,2 rokuPowiat grójecki
160Augustów7,2 rokuPowiat augustowski
161Łódź7,3 rokuŁódź
162Piaseczno7,3 rokuPowiat piaseczyński
163Bochnia7,4 rokuPowiat bocheński
164Mińsk Mazowiecki7,5 rokuPowiat miński
165Wadowice7,5 rokuPowiat wadowicki
166Bielsko-Biała7,6 rokuBielsko-Biała
167Zielona Góra7,6 rokuZielona Góra
168Łomża7,6 rokuŁomża
169Police7,6 rokuPowiat policki
170Legionowo7,7 rokuPowiat legionowski
171Olsztyn7,8 rokuOlsztyn
172Nowy Dwór Maz.7,8 rokuPowiat nowodworski
173Opole7,9 rokuOpole
174Pruszków7,9 rokuPowiat pruszkowski
175Kielce8 latKielce
176Szczecin8,1 rokuSzczecin
177Rumia8,1 rokuPowiat wejherowski
178Reda8,1 rokuPowiat wejherowski
179Siedlce8,2 rokuSiedlce
180Toruń8,3 rokuToruń
181Grodzisk Mazowiecki8,3 rokuPowiat grodziski
182Rzeszów8,4 rokuRzeszów
183Wołomin8,7 rokuPowiat wołomiński
184Wejherowo9 latPowiat wejherowski
185Lublin9,2 rokuLublin
186Białystok9,2 rokuBiałystok
187Poznań9,4 rokuPoznań
188Gdynia9,5 rokuGdynia
189Wrocław9,7 rokuWrocław
190Nowy Targ9,7 rokuPowiat nowotarski
191Wieliczka10 latPowiat wielicki
192Kołobrzeg10,3 rokuPowiat kołobrzeski
193Gdańsk10,4 rokuGdańsk
194Świnoujście10,9 rokuŚwinoujście
195Warszawa11,5 rokuWarszawa
196Kraków11,6 rokuKraków
197Sopot15,2 rokuSopot
198Zakopane18,2 rokuPowiat tatrzański

Źródło: GUS BDL — Rejestr Cen Nieruchomości (ceny z aktów notarialnych, nie ofertowe z portali). Domyślnie mediana rynku wtórnego; gdy w roczniku było mniej niż 30 takich transakcji, medianę liczymy dla całego rynku. GUS nie publikuje cen na poziomie gminy — dla 65 miast na prawach powiatu granice powiatu pokrywają się z miastem, więc cena jest miejska, a dla pozostałych obejmuje cały powiat. Kolumna „Czego dotyczy cena" mówi to przy każdym wierszu. Pełna metodologia →

— Często zadawane pytania

W którym mieście najłatwiej kupić mieszkanie?+
Licząc ceną w stosunku do lokalnych zarobków, najlepiej wypada Polkowice — mieszkanie 50 m² odpowiada tam 3,1 roku mediany pensji netto. Pełną listę 198 miast masz w tabeli.
Jak liczycie ten wskaźnik?+
Cenę mieszkania 50 m² dzielimy przez roczną medianę wynagrodzenia netto mieszkańców danego miasta. Wychodzi liczba lat, przez które trzeba by odkładać CAŁĄ pensję, nie wydając jej na nic innego. To punkt odniesienia porównywalny między miastami, a nie realny plan oszczędzania.
Dlaczego mediana wynagrodzeń, a nie średnia?+
Średnią zawyżają najlepiej zarabiający, więc zestawiona z medianą ceny mieszkania mieszałaby dwie różne miary. Mediana mówi, ile zarabia połowa mieszkańców — i jest liczona według miejsca ZAMIESZKANIA, więc opisuje zarobki mieszkańców, a nie firm działających w mieście.
Czy to uwzględnia kredyt i wkład własny?+
Nie — ten wskaźnik celowo pomija finansowanie, żeby dało się porównać miasta między sobą. Ratę kredytu przy konkretnych założeniach pokazujemy na stronie każdego miasta, w sekcji „Ceny mieszkań".

— Pozostałe rankingi

Ceny mieszkańNajtańsze mieszkaniaNajwiększe miastaZarobkiBezrobociePowierzchniaGęstość zaludnieniaNajbogatsze miastaNajbezpieczniejsze miastaNowe mieszkaniaWyludniające się miastaNajlepsze do życiaDla rodzinDo pracyDla studentówDla inwestorówDla seniorów